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长沙南益名士豪庭不退定金
北半球 发表于 2020-11-19 23:19:07『标签:消费维权 长沙->芙蓉区 土地房产
  ↓律师竞技宝(1)

我于2020年11月8日在长沙芙蓉区浏阳河东岸南益名士豪庭的置业顾问引导下在线上认筹没有审核通过的情况下,在其售楼部进行了线下认筹手续(告知可以个税买房)。在描述了自己个税申报情况、社保缴纳情况后,置业顾问还承若如若没有购房资格也能退还定金的情况下于2020年11月10日开盘当天受邀参加了认购16栋1503的房,当时交了5万块钱定金。约定11月15日前交首付,签合同,我于11.12日去打印相关资料时发现本人2018的11月、12月由于更换新工作单位没有相关记录,2019年1月、2月的个税申报也是7月补交的。立即联系置业顾问协商退定金事宜,过程中反复推诿不予解决和兑现当初退定金承若,直至2020年11月19日约定见面解决时又在提出等待10天的推诿。后面我发现认购协议上写有没有购房资格的情况下不予退押金,但是置业顾问只顾要我赶紧交款,这种情况并未告知我(现场购房情况我有录音)。置业顾问说目前很多客户都是不具备购房资格的情况下在他们那里买的房,请问长沙市的购房限制政策在南益豪庭面前是无效的吗?12日反馈后,约我14日去售楼部沟通解决,开发商均未能同意。又约我19日去解决,到了19日又说在等10天上报,遥遥无期。现在我的诉求是退定金。

罗立志律师:因无购房资格认购时交的定金应当予以退还

第一、房地产的置业顾问应对房屋认购人的购房资格负有更为审慎的审查义务和释明义务,故双方由于受当地房产限购政策影响而导致无法继续履行合同,属于不可归责于当事人双方的事由。

《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

第二、另外根据您的情况,如果您的录音能证明置业顾问当时有承若可以退定金的话,那么他就存在欺诈,

根据《合同法》第五十四条??第二款的规定

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权app人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人app变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。




罗立志律师,上海天尚(长沙)律师事务所 主任 高级合伙人,执业近二十年,办理了数百件诉讼案件,案件涉猎民事,行政,刑事等方面。最近五年时间承办了大量的征收拆迁,行政诉讼案件,积累了丰富经验,擅长土地拆迁案件,以及为老百姓解决疑难问题。
罗立志律师:15575180099
2020-11-20 16:04:52


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